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房产过户:买卖、赠与、继承哪个划算 


房子情况:70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。 

 1.继承方式过户: 
200元公证费、280元登记费。总计480元 
  
2.赠与方式过户: 
1050元公证费(交易金额的千分之三)280元登记费、 契税10500元。总计11830元 
  
3.买卖方式过户: 
房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元 

亲人之间过户:继承最划算 
亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。 
玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。 
当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税,个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。 
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。 
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 

房子须缴营业税:赠与较划算 
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。 
算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。 
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费),总计交费:16780元 

买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40*20%=20000万元、540元交易费,总计:63120元 

房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。(更多精彩内容请关注微信号:yo5678518)  
首次购房:5年以上费用最低 
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。 
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。 
当然占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。 
  
继承的房产交易时: 
五年内   
          契税:建面小于901% 
          建面90-140米以上1.5% 
          二套3% 
          营业税:5.55% 
          个税:1% 
          手续费:建面*6 
          工本费:80元 
          公证费:2%    夫妻1% 
五年外    
          契税:建面小于901% 
          建面90-140米以上1.5% 
          二套3% 
          营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 
          个税:二套及以上1% 
          手续费:建面*6 
          工本费:80元 
          公证费:2%    夫妻1% 

赠予房产交易时(直系亲属): 
五年内: 
          契税:建面小于901% 
          建面90-140米以上1.5% 
          二套3% 
          营业税:5.55% 
          个人所得税:1% 
          手续费:建面*6 
          工本费:80元 
          公证费:2% 
         
五年外: 
          契税:建面小于901% 
          建面90-140米以上1.5% 
          二套3% 
          营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 
          个人所得税:二套及以上1% 
          手续费:建面*6 
          工本费:80元 
          公证费:2% 

赠予房产交易时(非直系亲属): 
        
五年内: 
          契税:建面小于901% 
          建面90-140米以下1.5% 
          二套3% 
          营业税:5.55% 
          个人所得税:1% 
          手续费:建面*6 
          工本费:80元 
          公证费:2% 
          偶然所得税:20% 
       
五年外: 
          契税:建面小于901% 
          建面90-140米以下1.5% 
          二套3% 
          营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 
          个人所得税:二套及以上1% 
          手续费:建面*6 
          工本费:80元 
          公证费:2% 
          偶然所得税:20% 

备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。 
私产普通住宅(建面小于140米) 

五年内: 
          契税:建面小于901%  ; 
          建面90-140米以下1.5%: 
          二套3% 
          营业税:评估价*5.55% 
          个人所得税:1% 
          手续费:建面*6 
          工本费:80元 

五年外: 
          契税:建面小于901%  ; 
          建面90-140米以下1.5%: 
  

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